計算結果

使用方法

計算房貸金額和月供

輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率，點選計算按鈕，即可計算出月供和還款總額。如果是組合貸，可將不同貸款的利率和年限分別輸入，然後點選計算按鈕，即可計算出月供和還款總額。

計算調息後的還款計劃

在銀行檢視當前貸款剩餘本金和剩餘期數，然後輸入調息後的利率，點選計算按鈕，即可計算出調息後的月供和還款總額。銀行給出的期數通常是月，注意輸入貸款期限時調整單位為"月"。可貼上本工具的結果到 Excel 中進行對比和二次計算。

計算提前還款方案

在銀行檢視當前貸款剩餘本金和剩餘期數，從本金減去欲還款金額，算得提前還款後的月供情況。可貼上本工具的結果到 Excel 中進行對比和二次計算。

按揭貸款知識

按揭貸款每月支付的利息就是當月所有本金產生的利息，支付完所有利息之外的部分屬於歸還本金，因此月供數必須大於當月所有本金產生的利息，否則就不可能還完了。因此房貸利息是單利，而不是複利。等額本金每月歸還的本金是固定的，因此每月支付的利息是遞減的。等額本息每月還款金額相同，前期還款中利息佔比較大，後期還款中本金佔比較大，總利息相對較高。

等額本息與等額本金的區別

等額本息

每月還款金額相同
前期還款中利息佔比較大
後期還款中本金佔比較大
總利息相對較高

等額本金

每月本金還款額固定
每月還款總額遞減
前期還款壓力較大
總利息相對較低

房貸計算公式

等額本息月供計算公式

月供 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數 ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]

等額本金月供計算公式

月供 = (貸款本金 ÷ 還款月數) + (本金餘額 × 月利率)

選擇建議

如果重視每月還款穩定性，建議選擇等額本息
如果希望少付利息且有能力承擔前期較高還款額，建議選擇等額本金
提前還款時，等額本金方式的節省利息效果更明顯

房貸計算器