Online-Hypothekenrechner mit Unterstützung für Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen, Berechnung der monatlichen Raten und der Gesamtzinsen
| Monat | Darlehensbetrag | Zinsen | Gesamtzahlung | Restschuld |
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Geben Sie den Darlehensbetrag, die Laufzeit und den Zinssatz ein und klicken Sie auf die Schaltfläche „Berechnen", um die monatliche Rate und den Gesamtrückzahlungsbetrag zu erhalten. Bei kombinierten Darlehen können Sie unterschiedliche Zinssätze und Laufzeiten separat eingeben und dann auf „Berechnen" klicken, um die monatliche Rate und den Gesamtrückzahlungsbetrag zu erhalten.
Prüfen Sie Ihre aktuelle Restschuld und die verbleibende Laufzeit bei der Bank und geben Sie dann den neuen Zinssatz ein und klicken Sie auf „Berechnen", um die neue monatliche Rate und den neuen Gesamtrückzahlungsbetrag zu erhalten. Die von der Bank angegebene Laufzeit ist üblicherweise in Monaten angegeben, stellen Sie daher sicher, dass die Einheit der Laufzeit auf „Monate" eingestellt ist. Sie können die Ergebnisse zur Vergleichs- und Neuberechnung in Excel einfügen.
Prüfen Sie Ihre aktuelle Restschuld und die verbleibende Laufzeit bei der Bank, ziehen Sie den geplanten Rückzahlungsbetrag vom Darlehensbetrag ab, um die monatliche Ratenbelastung nach der vorzeitigen Rückzahlung zu berechnen. Sie können die Ergebnisse zur Vergleichs- und Neuberechnung in Excel einfügen.
Die monatlichen Zinsen einer Hypothek sind die Zinsen, die im betreffenden Monat auf den gesamten Darlehensbetrag anfallen. Der über die Zinszahlung hinausgehende Betrag wird zur Tilgung des Darlehensbetrags verwendet. Daher muss die monatliche Rate höher sein als die im betreffenden Monat auf den gesamten Darlehensbetrag anfallenden Zinsen, andernfalls wäre eine Rückzahlung unmöglich. Hypothekenzinsen sind daher einfache Zinsen und keine Zinseszinsen. Bei einem Tilgungsdarlehen ist die monatliche Tilgung des Darlehensbetrags fest, sodass die monatliche Zinszahlung sinkt. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate gleich, wobei der Zinsanteil in der Anfangsphase höher und der Anteil des Darlehensbetrags in der Spätphase höher ist, was zu relativ höheren Gesamtzinsen führt.
Monatliche Rate = Darlehensbetrag × Monatlicher Zinssatz × (1 + Monatlicher Zinssatz)^Anzahl der Monate ÷ [(1 + Monatlicher Zinssatz)^Anzahl der Monate - 1]
Monatliche Rate = (Darlehensbetrag ÷ Anzahl der Monate) + (Restschuld × Monatlicher Zinssatz)