حاسبة رهن عقاري عبر الإنترنت تدعم طريقتي السداد بأقساط متساوية ورأس مال متساوٍ، مع حساب الدفعات الشهرية وإجمالي الفوائد
| الشهر | رأس المال | الفائدة | إجمالي السداد | الرصيد المتبقي |
|---|
أدخل مبلغ القرض ومدة القرض وسعر الفائدة، ثم اضغط على زر الحساب للحصول على الدفعة الشهرية وإجمالي مبلغ السداد. بالنسبة للقروض المجمعة، يمكنك إدخال أسعار فائدة ومدة مختلفة لكل جزء على حدة، ثم اضغط على الحساب للحصول على الدفعة الشهرية وإجمالي مبلغ السداد.
تحقق من رصيدك المتبقي الحالي والمدة المتبقية لدى البنك، ثم أدخل سعر الفائدة الجديد واضغط على الحساب للحصول على الدفعة الشهرية الجديدة وإجمالي مبلغ السداد. عادةً ما تكون المدة التي يوفرها البنك بالأشهر، لذا تأكد من ضبط وحدة مدة القرض على "أشهر". يمكنك لصق النتائج في برنامج Excel للمقارنة وإعادة الحساب.
تحقق من رصيدك المتبقي الحالي والمدة المتبقية لدى البنك، واطرح مبلغ السداد المخطط له من رأس المال لحساب الدفعة الشهرية بعد السداد المبكر. يمكنك لصق النتائج في برنامج Excel للمقارنة وإعادة الحساب.
الفائدة الشهرية على الرهن العقاري هي الفائدة الناتجة عن كامل رأس المال في ذلك الشهر. المبلغ الزائد عن الفائدة يذهب إلى سداد رأس المال. لذلك، يجب أن تكون الدفعة الشهرية أكبر من الفائدة الناتجة عن كامل رأس المال في ذلك الشهر، وإلا سيكون من المستحيل السداد. وبالتالي، فإن فائدة الرهن العقاري هي فائدة بسيطة وليست مركبة. مع سداد رأس المال بالتساوي، يكون سداد رأس المال الشهري ثابتًا، لذا تنخفض الفائدة الشهرية. مع الأقساط المتساوية، تبقى الدفعة الشهرية كما هي، حيث تشغل الفائدة حصة أكبر في المراحل المبكرة ويشغل رأس المال حصة أكبر في المراحل اللاحقة، مما يؤدي إلى فائدة إجمالية أعلى نسبيًا.
الدفعة الشهرية = مبلغ القرض × المعدل الشهري × (1 + المعدل الشهري)^عدد الأشهر ÷ [(1 + المعدل الشهري)^عدد الأشهر - 1]
الدفعة الشهرية = (مبلغ القرض ÷ عدد الأشهر) + (الرصيد المتبقي × المعدل الشهري)