Calculadora de Hipotecas

Instrucciones de Uso

Cálculo de Monto Hipotecario y Pagos Mensuales

Ingrese el monto del préstamo, el plazo en años y la tasa de interés, luego haga clic en el botón calcular para obtener el pago mensual y el monto total a pagar. Para préstamos combinados, puede ingresar diferentes tasas de interés y plazos por separado, y luego hacer clic en calcular para obtener el pago mensual y el monto total a pagar.

Cálculo del Plan de Pagos Después de un Cambio de Tasa

Consulte con su banco el capital restante y el número de cuotas pendientes, luego ingrese la nueva tasa de interés y haga clic en calcular para obtener el nuevo pago mensual y el monto total a pagar. El número de cuotas proporcionado por el banco generalmente está en meses; asegúrese de ajustar la unidad de plazo del préstamo a "meses" al ingresar el plazo. Puede copiar los resultados de esta herramienta a Excel para comparar y realizar cálculos adicionales.

Cálculo de Opciones de Pago Anticipado

Consulte con su banco el capital restante y el número de cuotas pendientes, reste del capital la cantidad que desea pagar por adelantado, y calcule la situación del pago mensual después del pago anticipado. Puede copiar los resultados de esta herramienta a Excel para comparar y realizar cálculos adicionales.

Conocimientos sobre Préstamos Hipotecarios

En un préstamo hipotecario, el interés pagado cada mes es el interés generado por todo el capital en ese mes, y cualquier pago adicional al interés se considera como devolución del capital. Por lo tanto, el pago mensual debe ser mayor que el interés generado por todo el capital en ese mes, de lo contrario, sería imposible liquidar el préstamo. Por esta razón, el interés hipotecario es simple, no compuesto. En el método de capital igual, el capital devuelto cada mes es fijo, por lo que el interés pagado disminuye gradualmente. En el método de cuota fija, el pago mensual es el mismo, con una mayor proporción de interés al principio y una mayor proporción de capital hacia el final, resultando en un interés total relativamente más alto.

Diferencias entre Cuota Fija y Capital Igual

Cuota Fija

• Mismo monto de pago mensual
• Mayor proporción de interés en los pagos iniciales
• Mayor proporción de capital en los pagos finales
• Interés total relativamente más alto

Capital Igual

• Monto fijo de devolución de capital cada mes
• Monto total de pago mensual decreciente
• Mayor presión de pago en los períodos iniciales
• Interés total relativamente más bajo

Fórmulas de Cálculo Hipotecario

Fórmula de Pago Mensual con Cuota Fija

Pago Mensual = Capital del Préstamo × Tasa Mensual × (1 + Tasa Mensual)^Número de Meses ÷ [(1 + Tasa Mensual)^Número de Meses - 1]

Fórmula de Pago Mensual con Capital Igual

Pago Mensual = (Capital del Préstamo ÷ Número de Meses) + (Saldo de Capital × Tasa Mensual)

Recomendaciones de Elección

1. Si valora la estabilidad en los pagos mensuales, se recomienda el método de cuota fija
2. Si desea pagar menos interés y puede afrontar pagos más altos en los períodos iniciales, se recomienda el método de capital igual
3. Al realizar pagos anticipados, el método de capital igual ofrece un ahorro de intereses más significativo