房贷计算器
计算结果
使用方法
计算房贷金额和月供
输入贷款金额、贷款年限、贷款利率，点击计算按钮，即可计算出月供和还款总额。如果是组合贷，可将不同贷款的利率和年限分别输入，然后点击计算按钮，即可计算出月供和还款总额。
计算调息后的还款计划
在银行查看当前贷款剩余本金和剩余期数，然后输入调息后的利率，点击计算按钮，即可计算出调息后的月供和还款总额。银行给出的期数通常是月，注意输入贷款期限时调整单位为"月"。可粘贴本工具的结果到 Excel 中进行对比和二次计算。
计算提前还款方案
在银行查看当前贷款剩余本金和剩余期数，从本金减去欲还款金额，算得提前还款后的月供情况。可粘贴本工具的结果到 Excel 中进行对比和二次计算。
按揭贷款知识
按揭贷款每月支付的利息就是当月所有本金产生的利息，支付完所有利息之外的部分属于归还本金，因此月供数必须大于当月所有本金产生的利息，否则就不可能还完了。因此房贷利息是单利，而不是复利。等额本金每月归还的本金是固定的，因此每月支付的利息是递减的。等额本息每月还款金额相同，前期还款中利息占比较大，后期还款中本金占比较大，总利息相对较高。
等额本息与等额本金的区别
等额本息
- 每月还款金额相同
- 前期还款中利息占比较大
- 后期还款中本金占比较大
- 总利息相对较高
等额本金
- 每月本金还款额固定
- 每月还款总额递减
- 前期还款压力较大
- 总利息相对较低
房贷计算公式
等额本息月供计算公式
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
等额本金月供计算公式
月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (本金余额 × 月利率)
选择建议
- 如果重视每月还款稳定性，建议选择等额本息
- 如果希望少付利息且有能力承担前期较高还款额，建议选择等额本金
- 提前还款时，等额本金方式的节省利息效果更明显