Онлайн-ипотечный калькулятор с поддержкой аннуитетных и дифференцированных платежей, расчёт ежемесячных выплат и общей суммы процентов
| Месяц | Основной долг | Проценты | Общий платёж | Остаток долга |
|---|
Введите сумму кредита, срок и процентную ставку, затем нажмите кнопку «Рассчитать», чтобы получить ежемесячный платёж и общую сумму выплат. Для комбинированных кредитов можно отдельно указать разные ставки и сроки, затем нажать «Рассчитать», чтобы получить ежемесячный платёж и общую сумму выплат.
Уточните в банке текущий остаток долга и оставшийся срок, затем введите новую процентную ставку и нажмите «Рассчитать», чтобы получить новый ежемесячный платёж и общую сумму выплат. Срок, указанный банком, обычно задаётся в месяцах, поэтому убедитесь, что единица измерения срока установлена как «месяцы». Результаты можно вставить в Excel для сравнения и пересчёта.
Уточните в банке текущий остаток долга и оставшийся срок, вычтите желаемую сумму досрочного погашения из основного долга, чтобы рассчитать ежемесячные выплаты после досрочного погашения. Результаты можно вставить в Excel для сравнения и пересчёта.
Ежемесячные проценты по ипотеке — это проценты, начисляемые на весь основной долг за этот месяц. Сумма сверх процентов идёт на погашение основного долга. Поэтому ежемесячный платёж должен быть больше начисленных процентов на весь основной долг за месяц, иначе погасить долг невозможно. Таким образом, ипотечные проценты — это простые проценты, а не сложные. При дифференцированных платежах ежемесячное погашение основного долга фиксировано, поэтому ежемесячные проценты уменьшаются. При аннуитетных платежах сумма платежа остаётся неизменной: в начале срока бóльшая часть уходит на проценты, а в конце — на основной долг, что даёт относительно бóльшую общую сумму процентов.
Monthly Payment = Loan Amount × Monthly Rate × (1 + Monthly Rate)^Number of Months ÷ [(1 + Monthly Rate)^Number of Months - 1]
Monthly Payment = (Loan Amount ÷ Number of Months) + (Remaining Balance × Monthly Rate)